Tipuri de evaluare în funcţie de scop
- Evaluare pentru garantare împrumut (finanţare prin bancă)
- Evaluare pentru raportarea financiară (actualizarea valorilor contabile)
- Evaluare pentru impozitarea construcţiilor (GEV 500)
- Evaluare pentru grilele de taxare ale notarilor publici
- Evaluare pentru insolvenţă şi reorganizare
- Evaluare pentru vânzare – cumpărare
- Evaluare pentru asigurare
- Evaluare pentru aportul în natură
- Evaluare pentru majorarea capitalului social şi pentru retragerea acţionarilor
- Evaluări pentru piaţa de capital
- Evaluări pentru executări silite la solicitarea executorilor judecătoreşti / bancari sau a instituţiilor
- Evaluări pentru restituire în natură şi despăgubiri băneşti în sensul Legii 10/2001
- Estimarea costurilor necesare unor modernizări sau schimbări de destinaţie
- Studii de piaţă personalizate
- Evaluare pentru exproprieri
- Evaluarea pentru restituirea proprietăţilor (Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietăţii şi justiţiei şi normele de aplicare a acesteia, Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile)
De ce sa faci o evaluare imobil
Daca deții o locuință, indiferent că vrei sau nu să o vinzi, este necesar să cunoști valoarea acesteia. În momentul când știi foarte bine cât valorează proprietatea ta, poți avea foarte multe lucruri de câștigat:
- Poți obține prețul corect în momentul în care te hotărăști să o înstrăinezi;
- Poți negocia în momentul în care dorești să obții un credit cu o garanție imobiliară;
- Poți stabili valoarea unei eventuale chirii.
Este destul de greu, totuși, să evaluezi singur corect prețul locuinței. Există mulți factori care contează și contribuie la prețul final, de la perioada în care a fost construită, la materialele care au fost folosite, eventualele dezastre naturale la care a fost supusă sau modul în care a fost exploatată.
De ce ai nevoie de o evaluare obiectivă a imobilului?
- Daca ești vânzător – afli care e prețul pe care piața l-ar plăti cel mai frecvent pentru respectiva proprietate și eviți să rămâi “blocat” cerând un preț prea mare. Mai ales dacă vrei să vinzi o locuință, iar cumparatorii accesează credite bancare, nicio bancă nu va acorda un credit mai mare decât valoarea justă a imobilului, pe care e de preferat să o știi.
- Dacă ești cumpărător – o evaluare obiectivă te ajută în negocierea prețului; dacă evaluarea constată o valoare a proprietății mai mare decât prețul cerut, atunci ești sigur că plătești un preț bun. Dacă evaluarea constată o valoare mai mică, acest element te ajută în discuția cu vânzătorul, pentru că îndepartează factorul emoțional și te ajută în a obține un preț mai bun.
Raportul de evaluare
Raportul de Evaluare este un document detaliat ce conţine materialele examinate şi analizele realizate pentru a ajunge la concluzia privind valoarea imobilului/bunului evaluat. La raportul de evaluare se anexează fotografii realizate la inspecţia imobilului/bunului. Raportul de evaluare comunică destinatarului o concluzie asupra valorii şi elemente relevante asociate acesteia. Sinteza evaluării este un rezumat al valorii, ce conţine sumar datele importante din raportul de evaluare.
